收租低總價  三重買屋 / 三重買房 - 中山買房推薦三重魔術空間正義南路稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：49.84 萬/坪
地址：新北市三重區正義南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：19.662 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.032 坪
附屬建物面積：3.63 坪
土地面積：6.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢：距離捷運台北橋站僅約 650 公尺，通勤便利。 2. 生活機能：鄰近正義北路與文化北路商圈，購物與餐飲選擇豐富。 3. 格局稀缺：20 坪左右能規劃為 4 房 2 廳，空間利用率高，適合大家庭或分隔出租。 4. 價格門檻：總價 980 萬、單價約 50 萬，相對於北投及內湖周邊屬於較低價進入點。 5. 屋主誠意：標示屋主誠意出售，談判空間可能較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 49 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化問題。 2. 頂樓限制：位於 4 樓（總樓層 4 樓），屬於頂樓，夏季炎熱且可能有漏水風險。 3. 缺乏電梯：公寓型態無電梯，對於高齡長者或搬運重物較不友善。 4. 無車位：總坪數未包含車位，且老社區停車位通常緊張。 5. 居住品質：老屋缺乏公設管理，環境安全與隔音可能不如大樓。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：因房數多、租金坪比高，適合規劃為套房或多戶出租，租金報酬率可能優異。 2. 區域再生：三重與台北橋區域持續有都更與建設規劃，長期具備增值潛力。 3. 自改空間：若是具備裝修能力的買家，可透過內部裝修提升居住品質，增加自持價值。 4. 首購入主：對於預算有限的年輕買家，是進駐新北市的核心區域。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 40 年以上老屋貸款成數可能較低，需準備更高自備款。 2. 轉手難度：老舊公寓在市場流通性可能不如新建大樓，未來賣出時可能需大幅降價。 3. 整修成本：隱蔽工程（如水管、電路、防水）修繕成本可能超出預期。 4. 政策風險：未來老屋重建政策若有變動，可能影響未來改建與產權價值。